El ecosistema invisible en el subsuelo
Los residentes asumen que el agua sale limpia de la llave, pero olvidan dónde se almacena. En los estanques de acumulación de edificios, el cloro residual del agua potable se evapora con el tiempo, creando condiciones para la vida microbiana.
La Ciencia del "Lodo": Biofilm
Lo que comúnmente llamamos "tierra" en el fondo del estanque es a menudo una matriz biológica compleja llamada Biofilm. Según estudios de ingeniería sanitaria:
- Bacterias se adhieren a las paredes rugosas del hormigón.
- Segregan una sustancia polimérica (baba) que las protege del cloro nuevo.
- Este ambiente favorece la proliferación de patógenos como Pseudomonas o Legionella.
El Decreto Supremo 735 (MINSAL)
La normativa chilena es estricta. El Reglamento de los Servicios Privados de Agua Potable exige:
- Mantención y limpieza periódica de los sistemas de acumulación.
- Control de cloro libre residual (mínimo 0.2 ppm).
Si un residente se enferma y se traza el origen al estanque del edificio, la administración enfrenta sumarios sanitarios gravísimos.
Procedimiento Técnico IVS
No usamos solo "escobillones". Nuestro protocolo incluye:
- Vaciado controlado con bombas de achique.
- Hidrolavado a presión para desprender el biofilm incrustado.
- Sanitización con hipoclorito de sodio en concentraciones de choque.
- Medición final de parámetros químicos antes de re-llenar.
Referencias técnicas y normativas
- Decreto Supremo N° 735 – Reglamento de servicios privados de distribución de agua potable.
- NCh 409 – Calidad del agua potable (Requisitos químicos y bacteriológicos).
- OMS – Guías para la calidad del agua potable (Gestión de riesgos en edificios).
El agua estancada es agua viva. Solo la sanitización mecánica y química garantiza la salud de la comunidad.